적은 금액으로 부동산 투자가 가능하고, 별다른 관리 없이 임대료를 받을 수 있는 리츠 투자에 대해 알고 계신가요?
리츠 투자가 무엇인지, 장단점, 어떤 시장 상황에서 유리한지, 부동산 리츠 투자 방법에 대해 모두 정리해서 알려드릴께요.
부동산, 주식의 장점을 적절히 섞여있는 리츠 투자에 대해 소개드립니다.
1.리츠 투자는 무엇이고, 왜 리츠 투자를 하는가?
리츠는 부동산 투자 신탁이라고 해서, 많은 사람들이 돈을 모아서 부동산에 투자하는 일종의 통장 같은 거에요.
마치 여러 친구들과 돈을 합쳐서 레고 세트를 사서, 그 레고로 멋진 집이나 건물을 만들고, 그걸 다른 사람들에게 빌려주어서 돈을 벌고, 벌은 돈을 나누어 갖는 것이에요.
예를 들어, 우리가 100만원씩 10명이 모여서 1000만원짜리 집을 사고, 그 집을 10만원에 빌려주고 만원씩 나눠서 벌게 되요.
리츠는 우리가 직접 건물을 관리하지 않아도, 건물을 빌려주고 받은 돈(임대료)으로 수익을 얻을 수 있어요.
리츠 투자는 작은 돈으로 건물주가 될 수 있어요. 혼자서는 건물을 살 수 없지만, 리츠를 통하면 조금의 돈으로도 건물에 투자할 수 있어요.
건물을 소유하고 있지만, 직접 관리할 필요없이 리츠 회사가 관리해줘요.
그리고 리츠는 건물을 빌려주고 받은 임대료를 투자자에게 나눠줘서 정기적으로 돈을 받을 수 있어요.
리츠는 주식처럼 쉽게 사고 팔 수 있어서 투자하기에도 편해요.
2.리츠 투자의 장점(부동산, 주식 비교)
리츠는 수익의 대부분을 배당으로 지급해야 하는 법적 의무가 있어서, 다른 투자보다 높은 배당률을 제공해요.
유동성이 뛰어난 투자 수단이에요. 리츠는 주식 시장에서 거래되기 때문에, 주식처럼 쉽게 매수하거나 매도할 수 있어서 현금화하기가 용이해요.
주식은 변동성이 높은 단점이 있고, 부동산은 현금화하기가 어려운 자산이에요.
리츠는 부동산의 장점이 변동성이 상대적으로 낮고, 주식처럼 현금화하기 쉬운 자산이에요.
많은 금액이 아닌 소액으로 부동산을 분산투자 할 수 있다는 점도 큰 장점이에요.
또한 부동산 취득으로 인해 세금이나 관리 문제에서 자유로울 수 있다는 점도 좋습니다.
정리하면, 리츠는 적은 금액으로 부동산을 투자할 수 있는 자산이에요. 세금이나 관리에서 자유로울 수 있고 주식처럼 변동성이 높지도 않아요. 월세처럼 다달이 배당금을 받는 재미도 있습니다.
3.리츠 투자의 단점
리츠 투자의 단점은 다음과 같아요.
리츠 투자는 부동산 간접투자이기 때문에 대출이 불가해요.
임대료 인상에 제한이 있어서 배당금 상승이 어렵고, 운용사가 관리가 원활하지 않으면 배당금이 감소할 수 있어요.
리츠 투자도 주식 시장에 상장된 것이라서 변동성이 있고, 원금을 손실 가능성이 있어요.
또, 부동산 시장이 침체되면 리츠의 가치도 떨어질 수 있어요.
4. 리츠 투자를 할 것이라면 다음을 주의하세요.
리츠의 투자대상(건물), 운용사의 재무상태, 배당정책 등을 충분히 파악하고 투자하세요.
리츠는 부동산, 금리, 인플레이션 등에 영향을 받을 수 있기 때문에 시장 상황을 지속적으로 모니터링하세요.
배당수익률인 포은 리츠만을 선택하는 것은 위험할 수 있어요. 주가와 배당수익률 관계를 이해하고 투자하세요.
리츠도 부동산 투자와 같이 장기적인 투자로 접근하셔야 해요. 단기적인 수익을 추구하시는 분들은 다른 투자를 고려하세요.
5.리츠 투자 방법
리츠 투자는 주식 투자와 유사해요.
리츠를 거래할수 있는 증권 계좌를 개설하고, 투자할 금액을 입금하세요.
리츠 배당률, 자산 운용 상태, 재무 상태 등을 고려해서 리츠를 선택하세요.
선택한 리츠의 현재 시세를 확인하고 증권 계좌를 통해 리츠 주식을 매수 주문하면 됩니다.
리츠를 판매할 때에도 주식을 매수하듯이 증권사 계좌를 통해 매수를 진행하면 됩니다.
한국투자증권, 미래에셋증권, 신한금융투자와 같은 대형 증권사를 통해 리츠 투자를 진행해보세요.
6. 리츠 투자가 유리할 수 있는 시장 환경
저금리 시대
금리가 낮을 때는 은행 예금이나 채권 등의 전통적인 투자 수단보다 높은 배당 수익률을제공하는 리츠 투자가 매력적인 투자가 될 수 있어요.
경제 성장기
경제가 성장할 때에는 부동산 수요가 증가하고, 임대 수익 증가로 이어질 수 있어요.
부동산 시장 활성화
부동산 시장이 활성화되면 자산 가치가 상승하고, 주자자에게 너 높은 수익을 가져다 줄 수 있어요.
고금리 시기에서는 부동산 주자 자금 조달이 높아질 수 있어서, 배당으로 받아갈 수 있는 수익이 감소할 수 있기 때문에 주의하세요.
적은 금액으로 건물주가 될 수 있는 리츠 투자에 대해 알려드렸어요. 별다른 관리 없이 임대료를 받을 수 있고 부동산처럼 변동성이 적은 투자 방법이에요. 하지만 단기적으로는 수익을 얻기 힘들고 고금리 시장에서는 적합하지 않아요.
급격하게 변화하는 세상에서 뒤쳐지지 않고 리스크를 관리하기 위해 다양한 경제 지식과 투자에 관심을 가져보세요.
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